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专家建言：一定要把“低价房”给普通购房者！

“市场的归市场，保障的归保障 —— 要把低房价给普通老百姓，也要让商品房价格稳得住。住房双轨制这不仅是当年住房制度设计的初心，更是现在守护民生的关键。”最近，原国家房改课题组组长孟晓苏在其个人视频号中发表看法，重点提到这个观点。

近年来，孟晓苏的频繁发声，常被推上舆论风口，有人质疑他“代表开发商利益”，有人调侃他“不懂百姓难处”，但他表示，”我从来不是开发商的代言人，从始至终站在老百姓的立场上，即使被全网黑，也不会停止为楼市发声。“

让低价房惠及百姓 “住房双轨制”如今仍需坚守

谈及对楼市的核心主张，孟晓苏总会先回溯住房双轨制的设计逻辑。上世纪末至本世纪初，他作为课题组组长，主导参与了这一制度的框架搭建，核心思路清晰明确：保障房端面向普通购房者，以低价、刚需为导向，解决 “住有所居” 的基本民生需求；商品房端遵循市场规律，通过稳中有升的价格走势，为持有人提供合理的资产保障。两者并行不悖，既避免了 “全靠市场推高房价”，也防止了 “保障缺位导致民生难题”。

“2005 年之前，这套制度的效果很明显。” 孟晓苏回忆，当时他们依托覆盖 230 个城市的保障房供应网络，仅通过统筹低价位保障房的投放，就能有效平衡市场预期。在他看来，双轨制的精髓在于 “精准匹配需求”：普通百姓不用为高房价发愁，有购房能力的群体也能通过商品房实现资产保值，而房地产行业则在供需平衡中稳步发展，进而带动上下游产业良性循环。

但 2006 年后，随着保障房建设力度减弱，双轨制的平衡被逐渐打破 —— 保障房供应断档，市场需求集中涌向商品房，房价开始出现失控波动；后续又陷入“单纯打压商品房价格” 的误区，最终导致楼市供需失衡。孟晓苏提到，“住房双轨制”依然是解决线下楼市问题的核心路径：“只有重新把低价保障房给到普通购房者，同时稳住商品房市场，才能让楼市回到健康轨道。”

一句建言引4.6 亿次关注，澄清 “何不食肉糜”的误解

在视频中，孟晓苏还提到2023年1月的一次发言，让他再次站到舆论风口。当时，5 万亿资金流出楼市，17.8 万亿资金沉淀在银行，既未流向高科技领域，也未进入实体经济。他提出：“若新增存款的三分之一回归楼市，叠加装修等相关消费，能为经济恢复提供助力。”

这番相关言论点击率迅速突破 4.6亿次，引来不少争议。有人指责他“代表开发商利益，为了卖房”，甚至用“何不食肉糜” 讽刺他 “不懂百姓没钱买房”。面对批评，孟晓苏起初未直接回应，后用通俗解释化解误解：“我说的‘新增存款的三分之一’，是指闲置的增量资金，是有钱人的钱，不是普通百姓的生活积蓄。”

他进一步补充：“我的核心诉求从来不是‘逼百姓买房’，而是希望引导闲置资金流向实体经济。楼市健康了，才能带动保障房建设，才能创造更多就业岗位，普通百姓才能有稳定收入，这是一个环环相扣的逻辑。” 这番澄清让多数人理解了其本意，也让他更坚定：即便有争议，也要把 “双轨制” 的逻辑、楼市稳定的意义讲清楚。

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