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警惕样板房猫腻 看房时该如何避坑?

房屋漏水、墙面脱落、开裂，地板空鼓、凹凸不平等成了质量投诉的重灾区，房屋质量一直是准业主们最为关心的问题之一。

房产是人一生中购买的最大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。作为一名普通消费者，往往在买房这件事情上并没有太多的经验。那么，在看房时要如何避坑？

一、先查询房产“五证”是否齐全

众所周知，买房一定要查看房产“五证”是否齐全。有不少购房者往往会在售楼部问询证件是否齐全，如遇上不良开发商，购房者极其容易被置业顾问忽悠过去。

根据规定，若开发商未取得预售证，则不能对外出售。也就是说，“购买”了该商品房的购房者，只有20年的使用权。

因此，购房者签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。《消费者报道》建议，看房时先在地方政府官网查询楼盘是否“五证齐全”，或者在现场要求查看五证的原件。房产“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

二、不能轻信样板房

交房之日对于房企而言犹如“大考之时”，一批又一批的楼盘在交付时问题百出。业主在收房时发现房不对板，实际情况与样板房大相径庭，质量问题频发。还有业主发现其施工、装修材料等与样板房不符。

众所周知，样板间代表的是整个楼盘甚至是开发商的形象，所以开发商都是花了大价钱进行设计，装修材料和装饰物件也是精心挑选，施工工艺也比普通住宅要好很多。除此之外，样板房的精装修也掩盖了很多房屋自身的缺陷。有不少购房者表示自己实际购买的商品房与样板房有较大的出入，由此引发不少房屋纠纷。

在此建议，购房者在看样板房的时候，应带上尺子去量一量实际面积、层高等，再对照售楼书的房屋面积进行比较。据了解，部分开发商会将客厅和阳台之间的墙壁打通，这样会显得客厅很大。此外，有些样板间会特意装上大量的暖色调灯光，不仅会有扩大空间的效果，也会大大影响购房者对房屋采光的判断。因此，购房者在看样板间的时候，不妨把房间的灯光关掉，观察实际的采光情况。

三、不能仅仅只看户型

购房不仅仅只看户型结构，其朝向、景观、遮挡、楼距以及实际的施工工艺这些都是住房的重要影响因素。

此外，购房者在看沙盘、立体的房屋模型外，可主动向开发商索要楼层平面图以及楼盘内的房屋分布，了解自己心仪的户型所处位置、电梯和楼道的位置以及户型的设计，方便及时发现可能不利于自己生活的因素。

房型只有放在具体的楼层来看，才能体现其真实的情况，例如有的房屋全明通风，有的只有两面采光，有的靠近电梯有较多的噪音等。

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