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中国70个大中城市新房价格6年多来首现环比下跌

9月份，中国大中城市房地产市场降温进一步深入，多地新房价格止涨甚至转跌。

中国国家统计局20日发布的数据显示，9月份中国70个城市中，27个城市新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少19城；持平城市7个，较上月增加3个；下跌城市36个，较上月增加16城。

据测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来(近6年多来)，70城房价月度环比涨幅首次为负。

各线城市新房价格全面止涨。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市由持平转为下跌0.2%。

9月本是传统楼市销售旺季，为何中国70城房价加速降温？诸葛找房数据研究中心分析称，近月来，面临“三道红线”压力的房企为了实现加速回款，纷纷打折促销。同期，楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价，再到打击学区房炒作等，收紧楼市调控的城市不断增加。房企面临的销售压力增强，以价换量现象增多。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月份70城新房价格转跌主要受三四线城市房价降温影响。以广东省为例，龙头房企带头降价，三四线城市新房项目普遍打折促销，有的楼盘价格下跌幅度超过15%。这种打折促销，还蔓延到中心城市的外围区域，如广州增城。另一方面，热点城市启动新一轮限价，严格控制预售审批价格，很多城市不允许新批次入市项目价格高于之前。

除新房市场外，70城二手房市场降温更加显著。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%。一二三线城市二手房价格指数均进入下跌通道。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，一线城市二手房价格下跌幅度超过二三线城市，主要是一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。三线城市新房价格率先下跌，是因为三四线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房。(完)

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