随着北京限竞房供应量加大，各个区域多个限竞房项目之间的竞争逐渐加剧。如何获得购房者青睐，无疑是摆在每一个限竞房项目面前的一道难题。
近日，有购房者向记者反映，房山区的限竞房项目金地大湖风华以2.9万元/平方米均价出售洋房和别墅，但得和地下仓储空间打包买。记者来到该项目售楼处一探究竟。现场有销售人员称：“价格确实这么低，地下仓储部分能装成住宅用”。对此，金地方面相关负责人则回应：“地下仓储部分将严格按照相关规定建设。”
看房人：洋房、别墅捆绑地下仓储出售
“近几天，金地大湖风华销售人员以2.9万元/平方米的价格向我们兜售项目的洋房和别墅，不仅洋房带装修，还送一个小院。”购房者王林（化名）称，“我被销售人员的低价噱头吸引了，到现场一看，却发现下跃式住宅的地下部分是仓储性质，小院也没有产权证。”
11月18日，记者以购房者身份来到金地大湖风华售楼处，看到该项目建设工程规划许可证上显示，项目名称为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地项目；项目预售证显示，项目所售产品为住宅和库房。
公开信息显示，金地于2018年7月4日以17.5亿元竞得金地大湖风华项目的地块，溢价率41.13%。据土地出让公告，该宗地中商品住房销售均价不超3.72万元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不超3.9万元/平方米(含全装修费用)。
金地大湖风华售楼处的销售人员介绍说，“目前，该项目出售洋房和别墅。洋房下跃户型一般是地上、地下都是89平方米面积。别墅下叠户型一般是地上面积140平方米，地下部分80平方米。目前，洋房和别墅地上部分价格约3.9万元/平方米，地下部分1.8万元/平方米左右。”
“洋房下跃户型有两个房本，地上住宅有一个房本，地下仓储有另一个房本，最后要签订两个合同。别墅下叠户型也这样。赠送的小院没有产权手续。”上述销售人员说。
当记者询问是否可以只买地上的住宅部分、不买地下部分，上述售楼员果断回应称，“无论别墅，还是洋房，都是上下一体出售，不能单独购买。”
开发商：地下仓储将严格按照相关规定建设
洋房、别墅的地上住宅与地下仓储一起出售，那么地下仓储部分能按照住宅标准接入水、电、燃气吗？对此，该销售人员说：“放心吧！我们保证能接好这些设施，洋房类产品是装修好了交房，水、电、燃气全部接好。别墅类产品不带装修，但会留好水、电、燃气接口，保证能接好。”
金地大湖风华的售楼处里摆着一个地上、地下一体住宅类装修模型。
随后，这位销售人员带着记者在售楼处观看了实体模型。“该模型为地上、地下一体住宅类装修，上下装有楼梯。”上述销售人员告诉记者，“我们不仅有模型，还有样板间，实体房屋基本构造设计与模型和样板间基本一致。”
记者探访了下跃式户型样板间。从小径可直接到达比地平面略低一些的小院，穿过小院即可进入地下的室内部分，室内部分展示有燃气灶等设施，并可以直接通过步行梯进入地上的住宅部分。
金地大湖风华下跃式样板间，从小院可进入地下空间。
记者查询北京市住房和城乡建设委员会官方网站获悉，截至目前，大湖风华嘉园（金地大湖风华）项目中城镇住宅用地为70年产权，地下车库和地下仓储为50年产权，戊类库房已经签约7套，成交均价约1.95万元/平方米。
上述销售人员表示，“这种连同地下部分一起出售的房子，我们已经售出好多套，现在还有部分出售的此类房源未登记在售楼处公示牌上。”
11月26日，记者就金地大湖风华“捆绑销售”一事与金地方面取得联系，相关负责人回应：“地下仓储部分将严格按照相关规定建设。”
捆绑销售并非孤案 主管部门：一经查实将作处理
在北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来，在过去一段时间里，像金地大湖风华的上述操盘手法，在北京市场中并非孤案。但随着相关制度及房地产市场管理的不断完善，此类捆绑销售的操盘手法明显违规，不应当被提倡，甚至应当被禁止。赵秀池表示，“从市场角度来看，虽然部分开发商操盘盈利越来越难，但不应该采用违规手法提高利润，建议在拿地之初就对价格及后续盈利多加斟酌。”
针对金地大湖风华涉嫌捆绑销售一事，记者与北京市规划和自然资源委员会取得了联系，相关工作人员表示，“如果上述问题查证属实，且开发商确实改变了房屋及土地规划用途，则属于违法违规行为，规自委和住建委都会对其进行查处。”
记者又与房山区住建委开发办取得联系，相关工作人员表示，“我们会及时安排人调查核实此事，一经查实，我们会对开发商进行处理。”
截至记者发稿时，未获得上述部门的进一步回应。
律师：若开发商违规销售，购房者可提出退房
对此，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师认为，“金地大湖风华售楼处的销售人员若在售楼处公开将上述80余平方米的仓储和住宅绑定一起进行出售，无论是否成交，都涉嫌违规销售。”
对于销售人员所称的地下仓储部分的用途等问题，戴金花认为，“北京已经明令禁止地下仓储用房改为居住房，销售人员不能以‘可居住’为噱头引导甚至帮助购房者购买及违规改造，开发商更不能直接将仓储建成住宅交付购房者。”
最后，戴金花提醒广大购房者，“相关部门不会允许此类捆绑销售中的仓储部分进行住宅性质的改装，购房者切勿盲目购买。若因销售人员误导而购买房屋，购房者可与开发商协商退房，同时可以向相关部门举报。”
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