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加强商品房销售过程监管 备案后不得调整变动

6月1日晚间，在前期公开征求意见的基础上，武汉市正式向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。

观点地产新媒体获悉，《通知》明确，将实行销售方案备案与公示制度。房企取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，原则上不得调整变动。房企应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。项目销售期间，房管部门对项目销售现场进行巡查和监督，房企应主动配合并接受房管部门的巡查和监督。

实行售后报告与抽查制度。商品房项目公开销售后五个工作日内，房企须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动。

项目销售完毕前，房企应定期向房管部门报告销售进度；商品房项目销售后三十日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。

此外，房地产开发企业应合理控制意向购房登记规模，意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

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