频道导航

刚需购房者心态谨慎 年末广州二手交易淡静

临近年末，广州二手楼市场交易仍不活跃。有中介方表示，新增客源量环比减少4%，新增挂牌在售房源量环比减少超二成，新增客源量及新增挂牌房源量同步下降，市场观望情绪占据上风，购房者入市谨慎；而业主担心“价格过低”是导致目前市场放盘量减少的主要因素。

市场观望情绪浓厚

市场观望情绪仍然浓厚，不少业主虽有一定的议价空间，但买卖双方在价格问题上较难达成一致，导致房源去化难度依然较大；再加上新网签系统的运行，需要时间适应，导致网签量大幅下滑。

上月，广州市11区纯中介促成二手住宅网签量为2733套（受阳光家缘系统升级影响，11月26日至11月30日的网签宗数为0套），是今年以来录得的最低“冰点”，环比减少42.3%，同比减少64.1%，市场交投活跃度进一步下降。

业内认为，受广州二手房网签系统实施新规定，多个环节需要买卖双方或中介人员手持证件拍照，且不允许非中介的机构从事协助网签的行为，影响了一部分通过不同名称为客户做二手网签的公司成交量；此外，自下半年以来，市场整体“降温”态势明显，二手住宅市场和土地市场（11月宅地出让均以底价成交）都呈现冷清氛围，虽然业主心态松动，议价空间有所扩大，但刚需买家入市仍谨慎。

上月广州二手房成交均价为33102元/平方米，环比上涨6.7%，同比上涨4.6%；套均总价则为234.1万元/套，环比上升11.5%，同比基本持平。

广州9区（不含从化、南沙）中有7个区域的成交均价表现为上涨，2个区域成交均价表现为下跌，其中涨幅最大的是越秀区，主要是受结构性因素影响，环比11.3%至42260元/平方米，其次为增城和番禺。环比上涨超过5%的区域还有白云、黄埔。仅花都和荔湾成交均价环比下跌。

从网签量来看，广州11个区域皆有不同程度的环比减幅，其中减幅最大的是南沙区，受一手项目陆续放开备案价“实签”，区内多个大盘网签速度明显提高影响，二手住宅成交放缓，环比减少62%至57套，其次是天河区，成交198套，环比减少53.8%。

高总价物业成交占比上升

目前，广州二手住宅市场已难见投资、投机需求，刚需买家与改善型买家作为市场成交量的主力，受成交氛围低迷影响，入市愿意不高。

受结构性因素影响，11月总价在200万-300万/套之间的物业成交比例达到31%，比10月增加7个百分点，值得一提的是，总价在400万元以上的物业成交比例从10月的6%增加至10%。业内认为，临近年末，换房客占比上升是导致高总价物业成交占比上升的主要原因，出于改善需求的换房者基本瞄准的都是面积更大、地段更佳的二手物业，总价因此攀高。

市场预期持续松动，客户观望情绪蔓延，新增带看量呈下降趋势，受市场需求低迷影响，业主对后市信心不足，对成交价格作出更大的让步，据广州链家统计，11月平均议价空间为4.8%，比10月增加0.7个百分点。

此外，据广州市房地产中介协会统计，中心城区十大活跃板块方面，除康王路板块成交宗数环比有轻微增长外，其余板块都有所减少。同德围-罗冲围板块虽继续摘得桂冠，但签约宗数环比减少两成；黄埔区府板块亦表现乏力，签约宗数环比减少22%，居第二位；东晓南和客村-赤岗板块签约宗数环比小幅下降，幅度都在10%上下；天河北和同和板块则较为冷淡，签约宗数环比分别减少27%和42%。

点击查看完整内容