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北京租客最爱朝阳 四成租客月租金超5千元

12月12日，诸葛找房数据研究中心发布的《大数据解读北京地铁沿线租赁市场》显示，北京租赁群体仍然集中在城区，四环内吸引大半租赁需求，郊区租赁需求相对薄弱，大多需求在各地铁线路站点周边。

码农助昌平领跑近郊租金

北京各城区租金差异显著，西城区以132.08元/平方米/月的租金价格高居首位，东城区其次，租金为126.31元/平方米/月。海淀、朝阳分列第三、四位，租金水平均过百。城区郊区租金差异较大，近郊方面，昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求，以64.10元/平方米/月的租金领跑郊区租金。而房山平均水平不及城区一半。

总体来看，北京所有地铁线路周边，租赁房源的均价为101.55元/平方米/月。其中租金最贵的为2号线，因其为二环环线，位于主城区中心，跨越多个重点商圈，地铁沿线房源租金均价为136.01元/平方米/月。其次为一号线，地铁沿线房源租金均价为120.36元/平方米/月。租金最便宜的地铁线为房山线，地铁沿线房源租金均价为64.05元/平方米/月。

在北京地铁所有站点中，复兴门地铁站周边的租金价格以200.10元/平方米/月占据榜首。复兴门作为西二环路的重要交通枢纽，是一二号线的换乘站，又地处金融街重点商圈，租金水平居于高位。珠市口站和张自忠路站分别以195.49元/平方米/月和184.79元/平方米/月的租金均价位列二三。

周边租金低价站点多集中在房山线和昌平线，都为郊区较偏远站点，也远离商圈、交通枢纽等。其中亦庄线的次渠南站以35.96元/平方米/月占据最低价榜首，远低于北京地铁周边租金均价。

在投资回报率方面，荣昌东街以3.37%位列首位，荣昌东街地处通州区亦庄线上，南五环外的区位使其房价较为低廉，而亦庄沿线，收益于京东等大型互联网公司，租赁价格相对同等地域价格较高。投资收益率较为可观。其次为南法信站和北安河站，投资回报率均高于3%。

朝阳四成租客月租金超5千元

从三月内各城区出租房源情况来看，朝阳区房源量远高于其他区域，占比28%。朝阳区面积较大，覆盖多个商圈，租赁房源多，需求量也巨大。

总体而言，5千以上租客占比为43%。从出租房源价格区间分布来看，月租5000元以下超半数，2000-8000元内各个价格区间分布较为均衡。结合租住需求最大的朝阳区租金均价，说明合租及个人租赁情况普遍，而两居的家庭租赁需求也较多。值得注意的是，月租过万的租赁房源占比达10%，高端房源租赁需求也不容忽视。

值得注意的是，各商圈热度差异显著，租出房源最多的商圈top50中，大多分布在朝阳区、昌平区和通州区。北边和东边依旧是租赁市场主力。其中，被传为“北漂两道坎的回龙观和天通苑”以较低的租金价格成为北漂一族或必然或无奈的选择。望京商圈紧随其后，随着阿里、美团等互联网公司迁址至此，望京商圈也被赋予“北京第二个中关村”的名号，吸纳大量上班族租赁需求。

北边地铁房源易出租

从各条地铁线路3个月内出租房源量来看，10号线显著高于平均水平。10号线作为途经北京海淀区、朝阳区、丰台区的四环内环线，站点设置密集且中转换乘站多，连接多个商圈和地铁线路，是追求通勤便利的租房人群的优先选择。在租金方面，10号线全线平均租金117.37元/平方米/月，最贵站点农业展览馆148元/平方米/月，租金最低站点纪家庙73元/平方米/月。

出租房源量第二的为6号线，6号线横贯北京市区东西并东延至通州区，运营里程长，涉及商圈及居住区多，站点间均价差异大，租赁选择灵活。第三是13号线，13号线连通海淀区北部与朝阳区北部，途经上地、西二旗等互联网公司集聚地，回龙观、立水桥等大型居住区，同时与八条地铁线交汇，汇集大量租赁需求。

值得一提的是，8号线、13号线、16号线、昌平线等4条北边线路，无论是房源平均出租周期，还是月内、周内出租房源比例都表现出比其他线路房源更易出手的特点。由互联网科技公司带动的北边租赁市场力量可见一斑。

而2号线，由于相对较为高昂的租赁价格使部分租客望而却步，退而选择其他区位。同样高于平均出租周期的还有八通线和房山线，除了靠近换乘站和商圈的区位较为抢手外，其他站点周边交通仍然相对不便，房源出租较慢。

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