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11月线上拍卖房产月报：10大重点城市溢价率趋于集中且更稳定

11月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。报告数据显示：10大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙）线上拍卖市场共计成交1916套房产，环比小幅下跌4.49%，其中住宅占比57%，由此可以看出，住宅仍是线上拍卖市场主力。11月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23063元/平方米，平均溢价率18.59%。其中，11月重庆线上拍卖成交住宅房产仍最多，高达237套。

11月10大重点城市房产线上拍卖市场成交1916套，从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的57%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力；其次为其他用房，占比为30%；线上拍卖商业房产占比仅为13%。

从线上拍卖市场成交量情况分析发现，11月线上拍卖市场成交量除深圳、无锡外，其余8城成交量与上月相比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，11月深圳成交量共成交161套，比上月增加47套。剩余重点二线城市住宅成交量情况各异，从120-450套不等。值得注意的是，重庆成交量已经连续3月蝉联榜首，可见重庆拍卖市场较为火热。

从线上拍卖市场成交均价情况来看，一线城市成交均价波动幅度较大，11月北京、上海两城成交均价持续下跌，深圳成交均价打破下跌趋势上涨，且成交均价成为榜首。各城市成交均价分为三个等级，一线城市为一个等级，价格在40000-60000元/平方米之间，杭州为一个等级，均价在20000-30000元/平方米之间，剩余城市为一个等级，均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，自4月份以来，各城市成交房产溢价率趋于稳定，逐渐稳定在10%-30%之间。11月仅北京、上海、深圳、重庆4城溢价率上涨，剩余6城溢价率均有不同程度下跌，其中成都、无锡两城溢价率跌幅最大，跌幅均超6%。11月溢价率上涨城市中，多为一线城市，深圳溢价率涨幅最大，环比上月上涨5.69个百分点。

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