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香港楼市全面回调，11月住宅销售量及销售额同比腰斩

根据香港特别行政区土地注册处12月4日公布的数据，香港11月住宅销售额260.2亿港元，较去年同期538亿港元下降51.7%；住宅销售量2635套，较去年同期5694套下降53.7%。11月的销售量和销售额比10月份的4243套及385.7亿港元下跌37.9%及32.5%。纵观香港住宅楼宇在2017年11月到2018年11月之间的买卖合约数字和金额，在今年8月均明显减少，分别为4822套及467.65亿港元。如果与今年6月的香港楼市巅峰数据相比（6713套及680亿港元），截至11月，香港住宅楼宇的买卖合约数字和金额均下降六成有余。

另一方面，“香港楼价自8月开始回落”。香港金管局总裁陈德霖11月初公开表示，近月成交量明显减少，一手及二手成交量近乎腰斩。
尽管如此，依托此前香港楼市的连续上涨，在整体住宅方面，香港今年暂录55187套及5352.2亿港元。中原地产预计全年将成交5.9万套及5700亿港元，按年跌4.2%及升2.5%。销售金额有望创自1996年有纪录以来的历史次高，仅低于1997年6903亿港元。而包含住宅、车位及工商铺物业在内的楼宇买卖，截至11月份，今年暂录76155套及6983.4亿港元。中原地产预计香港全年将录得80500套及7500亿港元，较2017年的83815套及7264.2亿港元下跌4.0%及上升3.2%。金额有望创自1988年有纪录以来的历史次高，仅低于1997年8680亿港元。按月方面，11月份录3953套及433.3亿港元，按月下跌26.4%及4.9%。成交套数创2016年3月3154套后32个月新低，金额则创2017年2月份433.9亿港元后21个月新低。
此外，被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑” 也几乎出现全面回调。12月4日，中原地产指出，2018年11月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得87套，总值6.64亿港元，较10月的101套及7.63亿港元，分别下跌13.9%及13.0%。11月份的登记是反映10月期间的市况，楼价调整回软，市民置业意欲减慢，二手成交持续低迷疲弱，以致十大屋苑交投连跌七个月。成交套数首度跌破100套的水平，较10月的低位更低，是创1996年1月有纪录以来近23年历史新低，而金额是创2016年3月6.29亿港元后的逾两年半新低。

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