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世界500强名单新鲜出炉！为何这些房企排名飞速上升?

编者按：本文来自微信公众号「诸葛找房」（ID:zhugefangnews），作者：小诸葛，36氪经授权转载。

自豪的是排名跃升最快的前十家企业中有八家均来自中国大陆：国家能源投资集团（上升175位）、阿里巴巴（上升162位）、腾讯（上升147位）、山东能源集团（上升138位）、厦门国贸（上升134位）、美的（上升127位）、厦门建发（上升126位）和碧桂园（上升114位）。

从大家最关心的房企来说，有个比较突出的地方是榜单上的房地产企业均来自中国，如恒大、绿地、保利、万科、碧桂园等。看一下这五家房企去年和今年的排名情况，会发现除万科外都处于上升趋势。

房企的好成绩今年似乎在政策上并没有太大的利好辅助，相反，据统计局数据显示，今年前4个月，房企到位资金增速低至2.1%，保持低位状态，其中，国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。1月份-4月份信贷增速的下滑，意味着以金融去杠杆为目标，针对房地产的信贷定向紧缩仍在继续，流向房地产的资金闸门逐渐关小。

同时，资金使用成本也在不断提升。这种情况下，不少人上半年都对房产抱有悲观态度。

资金收紧下的大骆驼

值得近一步说明的是，决定一个企业营收、利润、500强排名的因素是综合性的，企业发展也是比较多维的，而我们用平时碎片化和单面化的信息做出的直观判断，肯定会存在一定误差。

之前我们在文章中有提到，“围追堵截”式的监管和不断加码的市场调控，让中小房企融资成本节节攀升，融资渠道日渐狭窄，项目销售的时间被拉长，回款速度也会有所放慢，去杠杆和资金紧缩下最容易受伤的主要集中在中小型纯房地产企业，对于大型企业来说影响可能并不那么明显

从上表各企业的丰厚身家情况举例，今年 3月26日，中国恒大（HK.3333）发布的2017年业绩显示，其核心业务利润405.1亿，同比大增94.7%；净利润370.5亿，同比大增110.3%；营业3110.2亿，同比大增47.1%;总资产达17618亿，同比增30.4%;现金余额2877亿。

可见大型房企因自身产业覆盖面广，资金配比有企业高层的多重把关，加上地主家余粮本就不少，所以出现类似小型房企捉襟见肘局面的概率微乎其微。放眼一些烂尾项目，大多发生在中小开发商身上。

成也限购，败也限购！2018年资金紧张导致楼市风暴，是房企含金量的试金石，也是检验各家真功夫的一场硬仗。看以下房企的利润，营收排行情况（数据来源于财富中文网）：

以上数据可能跟我们平时对房企的直观感受有所出入，在大众普遍认为国家加强杠杆调控，各房企因资金问题可能会减少营收；限购政策之下利润会有影响；再加上前段时间的房企股价大跌，更有种唱衰前奏之感。

但从上述表格中良好的营收和利润数据来看，事实并非我们所想。除上述大型房企资金余量多之外，市场更是造就直接利润的利器。

众人拾柴火焰高

房企排名上升的趋势离不开大家的拾柴，数据的背后肯定有你我贡献的一份力量。

随着消费升级，大家对大品牌的信赖逐渐形成共识，大型房企品牌效应更为凸显。 虽然通常情况下同一区域的房子，大开发商的价格相对会高一些，但还是有很多人更喜欢选择品牌开发商的房子。

从风险，品质和收益三个维度剖析：

就风险来说：老百姓买房最怕的就是风险，大型房企经过多年的积淀，整体的品牌、资金实力更强。一般来说很少会出现因资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约情况。一般大型房企为更好的长足发展，会更注重品牌和口碑。大概率上会比小开发商建设的房子更有保障，故而选择大开发商能更大程度的规避风险。

就品质来说：大开发商建设的社区规模通常会比较大，有本身的品牌影响力和雄厚的资金作为支撑，能引入更优质的教育资源。在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，都能为购房群体提供更加完善的配套设施。

保值增值：在大家逐渐意识到房产的投资属性之后，买房会下意识的考虑保值增值这一因素，一些大房企因自持的高品质物业和技术，有着自己的核心竞争力。就身边例子来看，不少同片区的二手房，大房企的楼盘价格都还是很不错。

尤其限购之后，大家买房更是小心翼翼，大型房企更是倍受欢迎，这样看来，几大房企在利润和营收数据上的呈现就显得合情合理了。资金有丰富余粮，市场有广大人民，这不难看出几大房企在世界500强的排名飞速上升的原因了。

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