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限价房销售新规发布 不转化不得捆绑精装

5月26日，北京市住房城乡建设委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，北京市曾于5月7日就该通知公开征求意见。

北京市住建委称，在5月7日至14日期间共收到意见、建议136条。普遍认为《通知》是落实“房住不炒”的具体措施，有利于保护刚需家庭的住房需求，但也提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价、以及房屋质量方面的顾虑等问题，建议加强对开发建设单位的监督管理。

因而，相比起之前的征求意见稿，正式文件中对不转化的限房价项目增加以下内容：“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

此外，《通知》中主要规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

文件中提到，比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

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